初夏已至！然而，房地产行业景气，并没有气温一起升高。刚刚，万科宣布一季度财报，这财报的面相，长得有点像模仿西施的那位伪美女——东施。万科在01年一季度营收6.6亿元，同比增长30.3%；净利润1.9亿元，同比增长3.4%，增收不增利，这个增速显然是很糟糕。真是人比人得死，货比货得扔，今年一季度中国GDP同比增速是18.3%，很多行业一季度利润都是两位数三位数的爆发，可是万科房地产业的老大居然财增长了长3.4%。。。。更惨的是，万科的毛利率也大幅下滑了，一头栽到了0.4%，是自年以来单季度结算毛利率最低的一年。说好的豪横房地产商，现在怎么也穷成了打工人呢？这让很多炒房客大喊看不懂，。更让很多炒房客心态崩溃的，是财报发布后，万科的老总郁良居然跑出补刀了。他说：逻辑变了，房地产开发越来越像制造业，不再能赚大钱、快钱；地产行业的下半场将正式迎来淘汰赛。啥，制造业？这难道是指，以后万科的毛利率，就一直这么低下去？就这？就这？万科啊万科，你知道在干啥吗，你这是在呼唤神兽，喊出房价下跌预期啊！你不对劲啊，万科，难道你这浓眉大眼的，也叛变了吗？二其实，人家万科根本没有叛变，人家老早就预料到，房地产业的好日子快到头了。你看，年3月，万科提出：万科已经对1个城市的13个项目计提了“跌价准备”。万科已经做好了充分准备，迎接即将到来的房价下跌！紧接着，年9月底，万科又喊出“活下去”的口号。在当时秋季会议的会场上，万科把红底白字的三个大字，贴满了会场的四周——“活下去”，不知道的还以为在办婚宴呢。因为这三个字，万科当时没少挨骂：爱玛，万科你就别哭丧了，满口凡尔赛味，这好吗？这不好！没想到，万科这个风格，仍然一发不可收拾，00年10月，郁亮又提出中国房地产行业经历了土地红利、金融红利时代之后，目前已经进入管理红利时代。郁亮的话讲得比较艺术，其实大白话就是：万科以后赚钱，只能从手缝里抠出来，暴利是不可能暴利的。然后，在01年3月31日，郁亮又提出：房地产企业不能再靠囤积原材料赚土地升值的钱了，也不能再靠加杠杆赚金融杠杆的钱。出路嘛只有一条，“踏踏实实向制造业学习，通过劳动挣加工制造和服务的钱。”郁亮这个意思就更明显了：现在的房地产市场，已经不是什么狂飙突进的时代了，而是要准备挣扎着过冬。曾几何时，万科连续十几年是中国最大的地产商，也是最赚钱、市值最高的地产商，万科都喊“活下去”，都准备去当工具人了，这对整个楼市，不啻一声惊雷啊！当然啦，那些借经营债搞高杠杆炒房的，心里更是惴惴不安，我估计很多人晚上该睡不踏实了。这话可不夸张，高杠杆会让人整个心态都变得很烂，就像头上顶着油锅，光着脚在闹市里走，你想想那种感觉就清楚了。三人类的悲欢，从来都不相通，当一些人还在加杠杆冲进楼市时，像万科这样先知先觉的房地产商却在思考后路。万科一季度利润增速大幅下滑，及其力争“活下去”的保守心态，其实也很好理解，毕竟政策变了，市场也变了！从政策上看，这一波楼市调控，中央的确不是搞一阵风，而是下了铁的决心。坚决遏制房价上涨。00年是中国楼市转折年，01年是大变局。去年以来，新调控三箭齐发，房企“三道红线”，银行“两道红线”，地方政府“集中供地”，房地产的命脉是土地和资金，都已被牢牢卡死。叠加传统的限购限贷，各条政策红线陆续生效后汇聚到一个时点，就是01年。01年，楼市永远涨的神话，正在渐行渐远。而市场，也在急剧地转变之中。春江水暖鸭先知，楼市退潮比想象中来得更快，低毛利率不是万科一家，而是行业普及，不是一时现象，而是将成为新常态。所以，万科才会做出这样的判断：01年，房地产暴利终结，整个行业逻辑已经彻底变了。从更大的视野看，大国的崛起，毕竟从来靠的不是房地产！如果任由炒房客们如此玩命地炒下去，资金脱实向虚的趋势仍将持续，中国的经济发展将进一步遭遇重创！想想吧，当买房的白领们都把钱都拿去还房贷，结果必然是没钱消费，内需不振；而房价太高，房租自然不会便宜，做买卖的人赚的钱全交房租了，他们不赚钱自然会解散公司去炒房，又影响实体经济。问题是这个社会最宝贵的是企业家，他们创造财富提供就业岗位。所以，房价太高、涨幅太快这事不仅会腐蚀经济，还可能造成大面积失业潮，其他问题都好说，失业是最麻烦的一件事。其实，只要你看看世界经济史，就会发现，历史上没有一次疯狂的楼市，不是以眼泪结束的！无论是上世纪日本楼市的疯狂，还是本世纪美国楼市的火爆，最终都演变成了灾难性的后果。中国当然也不会例外，如果听任这场焦虑引发的战争打下去，最终，战场上将满地废墟，一片死寂，不会有任何一个胜利者！正因如此，国家肯定会继续贯彻“房住不炒”，毕竟再继续炒下去，真要出事了，政府也有办法控制房价，毕竟只要控制住贷款，房价一点脾气都没。当然，这不等于房价就会大跌，从伦敦，纽约等城市长达百年的数据来看，一线房产趋势还是很稳的，但是接下来这几年肯定是温和上涨，像前几年那么狂飙突进，是不可能了。别忘了，房子是用来住的，不是用来炒的，这句话将是决定未来房地产走向的主旋律！所以，还是当心点吧，别忘了巴菲特说过的那句老梗：当潮水退去时，谁在裸泳将昭然若揭！

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